Kung bumibili kayo ng lote, bahay o condo, congratulations! Pero sa isang punto ng proseso, may iaabot sa inyong dokumento na tinatawag na contract to sell. Isa ito sa pinakakaraniwang legal document, at isa rin sa pinakamadalas pirmahan nang hindi naiintindihan.
Ano ba talaga ito? Paano ito naiiba sa deed of absolute sale? At paano masisigurong kumpleto ang laman nito para protektado kayo?
Sa batas, "By the contract of sale one of the contracting parties obligates himself to transfer the ownership of and to deliver a determinate thing, and the other to pay therefor a price certain in money or its equivalent. A contract of sale may be absolute or conditional" (Civil Code Art. 1458, Supreme Court E-Library). Pero saan papasok ang contract to sell?
Sa video na ito, ipinaliwanag nina Atty. Ramon Ramirez at Atty. Erwin Zagala ang contract to sell mula sa simula.
Ano ang contract to sell, at ano ang "end goal" nito?
Tinawag ito ng video na isang preparatory contract. Ano ang ibig sabihin nito, at anong dokumento ang dapat sumunod dito?
Kailan ito kailangan, at kailan hindi?
Dalawang sitwasyon ang inihambing sa video: bayad nang buo at bayad nang hulugan. Alin ang nangangailangan ng contract to sell, at bakit?
Paano nito pinoprotektahan ang buyer at ang seller?
Sa pagitan ng "shake hands" at ng huling hulog, pareho raw na exposed ang dalawang panig. Paano pinupunan ng kontrata ang puwang na ito?
Ano ang dapat laman nito?
May mga detalyeng hindi dapat mawala sa contract to sell. Ano ang mga ito, at ano ang dapat bantayan bago pumirma?
Panoorin ang buong video dito para sa kumpletong paliwanag.
Kung bibili o magbebenta kayo ng property, may libreng checklist para masigurong mailipat nang tama ang titulo.
Ang article na ito ay para sa general information lamang at hindi legal advice. Para sa inyong specific na sitwasyon, kumonsulta sa abogado.
